随着传统销售节点“金九银十”的结束，各大城市房地产市场的成交表现备受关注。据中国指数研究院统计，10月北京、上海、深圳新房销售面积环比、同比均下降，广州、杭州则实现环比增长。但部分城市中心城区优质改善工程步伐加快，导致新建住宅价格逐月出现结构性上涨。当前，房地产市场已进入年底加速阶段。后续交易将如何推进？业内人士认为，年底房地产企业将把重点放在促销上，以加速取得业绩。预计中心城市新增供应增加将为新房销售提供一定支撑，但整体零售仍将面临前期压力。确保。北京、上海、深圳成交金额保持稳定，杭州、广州成交金额环比增长。 “金九银十”时期是传统的销售旺季，通常是房地产企业推出促销活动的重要节点。但从实际交易情况来看，今年以来市场表现较为稳定。中国指数研究院高级分析师孟具体来说，“银10”的成绩比“金9”差。 10月份，北京新建商品住宅成交量43万平方米，环比下降6%，同比下降28%。上海成交量74万平方米，环比下降24%，同比下降35%。十月，北京和上海新房销售区开业。据CRI数据和中国指数研究院统计数据显示，新建商品住房（含普通住房和别墅，不含合租房）销售3194套2025年10月北京，环比下降1.9%，同比下降22.9%。成交均价为58649元/平方米，环比下降2.4%，同比上涨3.5%。克而瑞表示，受政策影响，“金九银十”传统旺季北京房地产市场表现在可接受范围内，但与上年相比。他表示，无论是交易量还是价格都没有恢复。深圳也呈现下降趋势。 10月新房销售面积17万平方米，环比减少4%，比去年同月减少59%。广州市环比出现复苏，新房销售面积达到65万平方米，环比增长11%，同比下降42%。 10月深圳、广州新房销售区域。图片/众智研究院 此外，新侯的销售区域10月杭州成交面积58万平方米，环比微增1%，同比下降22%。成都成交量85万平方米，环比基本持平，同比下降29%。总体来看，主要城市新房成交整体表现乏善可陈。在价格方面，由于政策和市场的双重作用，孟“好家园”的打造正在加速。 2025年，“好房子”将成为优质房地产开发的中心目标。政策和市场方面，各地都在积极推动“好家园”建设，相关产品的优化和完善也提升了一些新兴房地产市场的热度。 9月，多地出台促进“美好家园”建设的优化政策。例如，10月9日，成都市发布补充规划规定，优化居住权计算空间，改善生活质量和城市面貌。 10月10日，深圳市政府发布文件，要求继续执行《住房工程规范》，要求建筑高度超过80米的住房项目在报批前必须征求消防部门的意见。 10月13日，昆明市住房和城乡建设局发布了《昆明市优质住房技术指南》。 10月23日，海口市公布了《优化全市‘好住房’建设规划管理的若干措施》。 10月28日，广州市出台《广州市“好住房”建设推进工作指引（试行）》，系统明确了“好住房”建设标准和实施路径。此外，“十五五”规划明确提出建设“安全、舒适、绿色、舒适的优质住房”。“智慧”为下一阶段住房建设指明了方向。分析人士认为，短期政策将继续聚焦市场稳定，长期政策将聚焦高质量发展。我们认为这将加速行业转型。市场层面，不少房企积极践行“好房”模式，不断完善产品特色。例如被誉为“昌平主城北京首个新建高品质标准房”的龙湖恩祥凌云松， 10月，位于北京市海淀镇四环路宝山区的北京御海澜已开业，以其3米的层高、全通透的设计、高宜居性、创新的“同区别房”设计以及约3300平方米的双层会所吸引了市场关注。金隅集团“元系列”的核心内容是，“高水平作品将‘好房子’标准落实到细节，实现从材料、施工到交付的全过程可追溯。位于海淀区功德寺片区的黑雨御明正在开放一个全方位实景示范区，展示小区大门、园林景观、会所、地下车库等。象山月项目以超低容积率开辟了近乎真实的景观。业内行家指出，“好房”政策增加了优质产品供给，年底市场面临压力，房地产市场需要有计划地落实政策，后续市场走势正在观察。孟孟欣建议，当前逐步宽松的政策难以打破市场负面循环，中央层面应多措并举采取系统性措施，止住市场下滑，稳住市场。
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